一、BIM技术在建筑全寿命周期管理应用的探讨
三个价值：可视化、数字化和数量化。1.可视化：建筑在现实世界中本身是三维的。以前的设计方式，建筑师先要在头脑中设想建筑的三维形态，然后用二维的方式表达出来，基于二维图纸进行沟通，建造的时候把二维信息转化为三维实体。三维到二维，再到三维的方式不仅增加了过程的复杂性，容易产生错误，还因为三维到二维，二维到三维的思维方式需要专门的训练，限制了未经训练人员参与到设计过程中。而BIM省略了这个环节，使项目利益相关者，不管是政府官员，还是一般的工人，都可以进来，针对三维模型进行沟通。2.数字化：除了三维模型可以在计算机中精确地表达之外，建筑的各种属性和各种细节也可以在计算机中表达。例如建筑中各个房间的日光照射，对建筑的舒适度会有很大的影响。我们可以通过计算机把日光数字化，分析日光在各个房间的照射情况，在设计阶段就发现问题并进行修改。除了日光，还有很多属性都可以数字化。如建筑的能量消耗，可以精确地度量和分析。现在已经有近似零能耗的建筑，就是在设计阶段进行深入的分析，以保障真正达到绿色建筑的标准。房间的温度、湿度、空气质量等也可以很精确地量化。3.数量化：对于工程的造价，造价工程师要花费大量的时间和精力来计算一个项目的数量和价格。使用BIM后，可以快速地算量，帮助造价工程师从繁琐的劳动中解放出来，把精力和工作的重心放在造价管理上。 同时BIM还可以与物联网结合，从物联网中达到各种量化的数据。互联立方BIM
二、BIM模型在运维阶段的作用有哪些
设备远程控制。把原来商业地产中独立运行并操作的各设备，通过RFID等技术汇总到统一的平台上进行管理和控制。一方面了解设备的运行状况，另一方面进行远程控制。例如：通过RFID获取电梯运行状态，是否正常运行，通过控制远程打开或关闭照明系统。
照明、消防等各系统和设备空间定位。给予各系统各设备空间位置信息，把原来编号或者文字表示变成三维图形位置，这样一方面便于查找，另一方面参看也更直观更形象。例如：通过RFID获取大楼的安保人员位置；消防报警时，在鲁班BIM模型上快速定位所在位置，并查看周边的疏散通道和重要设备。
内部空间设施可视化。现代建筑业发端以来，信息都存在于二维图纸和各种机电设备的操作手册上，需要使用的时候由专业人员自己去查找信息、理解信息，然后据此决策对建筑物进行一个恰当的动作。利用BIM将建立一个可视三维模型，所有数据和信息可以从模型里面调用。例如：二次装修的时候，哪里有管线，哪里是承重墙不能拆除，这些在鲁班BIM模型中一目了然，在BIM模型中就可以看到不同区域属于哪些租户，以及这些租户的详细信息。
运营维护数据累积与分析。商业地产运营维护数据的积累，对于管理来说具有很大的价值。可以通过数据来分析目前存在的问题和隐患，也可以通过数据来优化和完善现行管理。例如：通过RFID获取电表读数状态，并且累积形成一定时期能源消耗情况；通过累积数据分析不同时间段空余车位情况，进行车库管理。
BIM技术与物联网技术对于运维来说是缺一不可，如果没有物联网技术，那运维还是停留在目前靠人为简单操控的阶段，没有办法形成一个统一高效的管理平台。如果没有BIM技术，运维没有办法跟建筑物相关联；没有办法在三维空间中定位；没有办法对周边环境和状况进行系统的考虑。
基于BIM核心的物联网技术应用，不但能为建筑物实现三维可视化的信息模型管理，而且为建筑物的所有组件和设备赋予了感知能力和生命力，从而将建筑物的运行维护提升到智慧建筑的全新高度。
BIM技术与物联网技术是相辅相成，两者的结合将为商业地产的运营维护带来一次全面的信息革命！
三、如何将BIM应用于一个项目中？
BIM应用是一个大工程，不但需要海量的数据信息，还需要大量的人力与物力。而且针对设计、施工、运维各方导入BIM的流程是不一样的。你必须依据企业自身的特点以及项目的性质来进行。
四、BIM 技术在项目管理中有什么优势
鲁班BIM技术可以在项目管理中碰撞检查，综合管线排布，现场安全质量管理等等，可以大幅度节省项目的人力、财力以及时间。