房开企业拿预售证之前要办齐哪些证件

需要办齐以下证件:

1、建设项目的投资立项批准文件或证件；

2、已交付土地使用权出让金；取得土地使用权中证书；

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明材料。

5、开发企业的<<营业执照>>和资质等级证书；

6、工程施工合同；

7、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、停车位、交付使用后的物业管理等内容，并应当附有商品房预售总平面图、分层平面图。

8、监管项目（按幢或多幢）的工程进度表；

9、监管项目各阶段的预售款使用计划；

10、监管项目工程预算清册；

11、项目每套房屋价格清册及汇总表；

12、投标文件、中标通知书；

13、到监管部门委托的监管银行开设商品房预售资金监管账户，对预售资金进行专户存储。乙方对同一个项目而分批次申请预售的，受委托银行可以按项目为单位只设立一个账号，下设若干分账号。

14、预售许可证申请

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打击违法犯罪危害人民利益

再看看别人怎么说的。